현장을 직접 방문하여 관리전반 업무를 코치해드립니다.
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공동주택관리 컨설팅
컨설팅 서비스

컨설팅 분야

관리진단
공동주택의 관리행정, 회계진단, 장기수선계획 등이 관계법령에 적합하고 효율적으로 운영되는지를 진단 및 통지
기술자문
개별 단지에서 시행예정인 시설공사 및 용역에 대하여 계약 체결 이전에 비용, 시기, 방법 등이 적절한지에 대해 자문 및 통지 '(건축,기계,전기 공종에 한함)'

세부진단사항

진단분야 세부진단사항
1. 관리규약 개정절차 이행과 개정동의 찬반의사의 유효성
2. 입주자대표회의 선출절차 이행과 결격사유 확인, 회의소집 및 결과 공개 입주자대표회의 운영비 증빙
3. 보증설정 보증설정의무 준수
4. 관리사무소장 업무직인 업무직인 사용의무 준수
5. 정보공개 정보공개의무 준수
6. 계약사무 공사 및 용역 등의 사업자 선정, 수의계약, 잡수입 관리
진단분야 세부진단사항
1. 자금관리 통장·인장관리, 현금, 예금 등
2. 계정(장부)관리 선급비용, 가지급금, 예수금, 관리비예치금 등
3. 자산관리 재고자산 및 유형자산
4. 충당금관리 장기수선충당금, 인적충당금 등
5. 관리비 등 수입·비용 관리비 부과, 미수관리, 비용집행, 잡수입 등
6. 예산관리 사업계획 및 예산 편성
7. 결산관리 재무재표 작성, 잉여금 처분
8. 세무관리 세무신고
진단분야 세부진단사항
1. 장기수선계획수립 - 장기수선계획 수립·검토·조정 사항 전반

- 장기수선계획 운용사항(주요시설물 보수 등)

- 관리규약의 연차별 적립요율 규정 사항
2. 장기수선충당금 적립 - 장기수선충당금 산정의 적정성(산정절차 자문 등)

- 장기수선충당금 적립금액 진단
3. 장기수선충당금 사용 - 장기수선충당금 사용내역의 적정성

- 다른 계정과목 집행 현황 진단
4. 장기수선계획이행여부 수선주기 및 수선연도별 주요시설물 교체·보수 등 이행여부 진단
5. 장기수선계획 관련법령 등 장기수선계획 관련법령 및 가이드라인 자문
진단분야 세부진단사항
1. 실태파악 현재 단지에 대한 노후도 및 공사부위 실태점검
2. 공사금액 자문요청공사에 대한 적정공사 예산제시
3. 시방서 해당공사 기술시방서 제시
4. 공사관리감독 공사 시행 시 현장관리 유의사항 제시

컨설팅 절차

*연중 수시 접수
*현장 실사 5일 이내, 결과 통보까지는 통상 1개월 정도 소요

신청 자격

  • 관리 진단
  • ㆍ입주자대표회의 회장 또는 직무 대행자
  • ㆍ관리사무소장
  • ㆍ전체 입주자 등의 10% 이상 동의를
       받은 입주민
  • ㆍ시장·군수·구청장
  • 기술 자문
  • ㆍ입주자대표회의 회장 또는 직무 대행자
  • ㆍ관리사무소장

평가 항목

구분 평가항목
계량 평가 세대수
노후화 정도(사용검사일로부터 경과연수)
관리방식(자치관리/위탁관리)
신청자 자격
센터 시행 프로그램(법정교육 등) 참여 여부
온라인 컨설팅 참여 여부
3년 이내 컨설팅 수혜 여부
비계량 평가 진단, 자문의 당위성(위원회 심의)

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